VERKAUFT!!! CHIC HOMES – Stil trifft auf Geschmack! Hier steht der Lebensgenuss im Mittelpunkt

Kennung748
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 84.46 m²
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Etagenzahl4
Einbauküchenein
StellplatztypTiefgarage
Etage1
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Personenaufzugja
Wohngeld170,00 €
Baujahr2015
Garten/-mitbenutzungnein
ZustandErstbezug
Vermietetnein
Stellplatzkaufpreis15.000,00 €
StraßePestalozzistraße 1
Lage84453 Mühldorf
Kaufpreis219.700,00 €
Provision für Käufer*Provisionsfrei

* Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegeben Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

Weitere Informationen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Neubauprojekt CHIC HOMES im attraktiven Mühldorfer Norden OHNE KÄUFERPROVISION anbieten zu dürfen.

Bei der Planung dieser Wohnanlage wurde an alle Wünsche und Belange der zukünftigen Eigentümer gedacht. So werden die Gemeinschaftsflächen abwechslungsreich gestaltet und Fußwege verbinden die Gebäude mit offenen Kommunikationsflächen.
Die L-förmigen Baukörper ermöglichen eine gute Belichtung der Wohnungen und schaffen eine Innenhof ähnliche Struktur.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet Ihnen nicht zuletzt durch eine Terrasse mit einem Gartenanteil eine angenehme Atmosphäre.
Genießen Sie Ihren Feierabend auf hellen 87,87m². Ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und einem großzügigen Waschbecken bietet Ihnen am Morgen genug Platz, um sich für den Start in den Tag vorzubereiten. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 25m² stellt Ihnen viel Platz für Sie und Ihre Gäste zu Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung noch durch eine im Wohnraum integrierte Küche. Die großflächigen Fenster bringen stets viel Licht in die Wohnung und schaffen somit einen idealen Wohlfühlfaktor.

Zum Einsatz kommt eine energiesparende Pelletheizung. Zudem wird die Wohnung mit modernen 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollos ausgestattet. Das hat für Sie den Vorteil, dass Ihre Immobilie durch die zukunftsorientierte Bauweise besonders wertbeständig ist. Die Wohnung erhält eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen. Das bietet Ihnen zum einen eine gleichmäßig verteilte Wärme sowie mehr Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel, da der Heizkörper an der Wand entfällt. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchtrockner.

Die Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden oder einem Boden Ihrer Wahl in der gleichen Preisklasse bis 30€/m² ausgestattet. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. Selbst bei der Auswahl der Badfliesen stehen Ihnen mehrere Varianten bis 24€/m² zur Auswahl.

AUSSTATTUNG

In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:

– Baubeginn 2015, Bezugsfertig Sommer 2016 (Angaben ohne Gewähr)
– Kfw 70 Effizienzhaus
– massive Bauweise, 36,5cm Leichtpalnziegel Poroton S10
– Innenwände in Trockenbauweise
– Balkongeländer mit umlaufender Glasbrüstung
– Dachterrassen mit Lärchenholzdielen
– Gartenterrassen mit Betonplatten
– Heizung: Pelletkesselanlage
– Enthärtungsanlage
– Edelstahlwasserleitungen
– barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
– rollstuhlgeeigneter Aufzug in alle Geschoße
– Tiefgarage mit Stellplätze, Tiefgaragenstellplatz optional (15.000€)
– Videogegensprechanlage mit elektr. Türöffner
– Fertigparkettböden in Flur, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche und Abstellraum, Eichefarben
– Bäder ca. auf 1,25m hoch gefliest, Duschbereich raumhoch
– begehbare Dusche
– Waschmaschinenanschluss
– Bäder mit Wanne, zwei Waschtische, Hänge-WC und Urinal
– Handtuchwärmer
– Datenverkabelung der Räume Wohnen/Kochen, Schlafen und Kind
– Rauchmelder
– Kunststofffenster, Farbe außen Anthrazit, innen weiß, Wärmeschutzisolierverglasung
– Wohnungseingangtüren schallgedämpft
– Innentüren glatt, Zarge aus CPL-Laminat in Dekorweiß, Edelstahldrückergarnitur, Wohnzimmertüren mit Klarglasausschnitt
– alle Wohnräume, Küche, Bäder, Duschen und WC´s mit Fußbodenheizung
– individuell steuerbare Lüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen (dezentrale Lüftung)
– Kellerabteil
– Fahrradabstellbereich, auch für Kinderwagen
– Müllraum

+++ Änderungswünsche in der Ausstattung gewünscht? Sprechen Sie uns darauf an! +++

Der Baubeginn wird voraussichtlich im Mai 2015 sein. Wir kalkulieren mit einer Bauzeit von ca. 1 Jahr. Somit werden Sie nach jetzigem Planungsstand zum Sommer 2016 einziehen können.

LAGE

In einem ganz neu entstehenden Stadtteil im attraktiven Mühldorfer Norden bietet diese Wohnanlage alles, was erfüllten Wohngenuss ausmacht. In diesen Wohnungen lässt sich Mühldorf vielleicht am schönsten erleben und genießen. Lassen Sie sich im Folgenden von unseren kurzen Ausführungen inspirieren:

Mühldorf liegt eingebettet in wunderschöner Natur: Der Chiemsee ist so nah wie die Salzburger Berge, das beschauliche Rottal so nah wie das Wanderparadies Chiemgau.

Mühldorf ist Erlebnis und Einkaufsstadt zugleich: Der Stadtplatz bietet Ihnen über 11.000 m² Fläche lädt zum Bummeln unter den Arkaden ein und vom Vollsortimenter bis zum Unterhaltungsriesen ist alles für ausgedehntes Shopping Vergnügen vor Ort. Das Einzugsgebiet umfasst circa 200.000 Einwohner in einem Umkreis von 30 Kilometern.

Mühldorf macht einfach Spaß: Im einzigartigen Haberkasten und im Neuen Stadtsaal finden Kultur und Kleinkunst, Konzerte und Ausstellungen statt. Sportbegeisterte finden Gleichgesinnte in den zahlreichen Vereinen und das Sommerfestival gehört zu den Highlights zwischen Inn und Alpen.

Vor allem aber ist nur noch eines: Ihre Stadt! das zu Hause, dass so viele Facetten kennt – ob für Beruf oder Freizeit für Erholung oder Aktivität.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / BILDUNG / VERKEHR:

In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Aldi, Edeka, Penny, den großen Globus-Markt, den OBI-Baumarkt, den Media Markt, etc.

Die neue Mittelschule und ein gegenüberliegender Kindergarten sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium, die FOS, die Berufsschule, die Grundschule, etc. sind auch nur ein paar Radminuten entfernt. Andere weiterführende Schulen finden Sie im näheren Umkreis.

In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A94, ebenso ist die (ehemalige) B12 und natürlich auch der Bahnhof nur ein paar Minuten entfernt.

Mühldorf ist ein großer Eisenbahnknotenpunkt und daher auch für Pendler nach München hochinteressant.

SONSTIGES

MEHR INFORMATIONEN ZU DEN CHIC HOMES AUF: www.wohnen-in-muehldorf.de

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

KAUF und VERKAUF: nur mit einem zertifizierten Makler!
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mit uns und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal vermarkten.
Wir arbeiten seit jeher daran uns durch Leistung und Kompetenz abzuheben. Markus Luczay war der erste Makler Südostbayerns, der nach der EU-Norm DIN EN 15733 zertifiziert war. Von den vielen tausend Maklern bundesweit war er der fünfte mit diesem Kompetenznachweis. Für einen Makler “vom Lande” ein Zeichen für eine starke Qualitäts- und Leistungsorientierung.
Mehr über diese Zertifizierung erfahren Sie auf unserer Homepage.